Kredi ile ev sahibi olmak mı daha mantıklı yoksa kirada oturmaya devam etmek mi? Hangisinin daha avantajlı olduğunu nasıl hesaplarsınız?

Sorunun cevabı aslında aylık ödeme gücünüze, birikiminize, yaşamak istediğiniz yerdeki satılık ve kiralık konut fiyatlarına göre değişiklik gösteriyor.

Örneğin, İstanbul’un Ataşehir ilçesini göz önüne alalım. Hürriyet Emlak Endeksi’ne göre, Ataşehir’de satılık konutların metrekare ortalama fiyatı 5 bin 655 TL. Buna göre ortalama 100 metrekare bir dairenin satış fiyatı 565 bin 500 TL.

Ataşehir’de metrekare bazında kira ortalaması ise 22 TL. Bu da demek oluyor ki 100 metrekare bir evin aylık kirası ortalama 2 bin 200 TL.

Peki, aynı eve 565 bin 500 TL verip satın alırsanız ayda ne kadar kredi ödeyeceksiniz? Kredi çekmek için konut bedelinin yüzde 20’sini yani, 113 bin 100 TL peşinat vereceksiniz. Kalan 452 bin 400 TL için ise kredi kullanacaksınız. 10 yıl vadede aylık taksitler 6 bin 744 TL civarına denk geliyor. 10 yıl boyunca ödeyeceğiniz taksit tutarı artmayacak fakat geliriniz artacak. Ayrıca oturduğunuz evin değeri de artacak. Kira ödeyeceğiniz takdirde ise yıllık ortalama yüzde 4 ila 5 oranında kiranızda artış olacak ve bu kirayı hayat boyu ödeyeceksiniz.

Bu hesap aynı muhitte yaşamaya devam etmek isteyenler için geçerli. Ancak şu dönemde ev sahibi olmak isteyen vatandaşın en çok kullandığı yöntemlerden biri de şehir merkezinde kirada otururken şehirden uzak bir yerden ev almak.

Bu durumda örneğin Şişli’de kirada oturan bir vatadaş ayda 2 bin 300 TL kira öderken, Beylikdüzü’nden ortalama 232 bin TL’ye ev alabiliyor. Bunun yaklaşık 47 bin TL’sini peşinat olarak ödediği takdirde 185 bin TL’lik kredi kullanıyor.
Aylık ödemeleri ise 10 yılda yaklaşık 2 bin 750 TL’ye denk geliyor. Yani kiradayken aylık ödediği ücretin 400 – 500 TL fazlasını ödeyerek 10 yılda ev sahibi oluyor. Ve yine kira ücretinde her yıl artış olurken, kredi taksitlerinde artış olmuyor.

Bu durumda örneğin Şişli’de kirada oturan bir vatadaş ayda 2 bin 300 TL kira öderken, Beylikdüzü’nden ortalama 232 bin TL’ye ev alabiliyor. Bunun yaklaşık 47 bin TL’sini peşinat olarak ödediği takdirde 185 bin TL’lik kredi kullanıyor. Aylık ödemeleri ise 10 yılda yaklaşık 2 bin 750 TL’ye denk geliyor. Yani kiradayken aylık ödediği ücretin 400 – 500 TL fazlasını ödeyerek 10 yılda ev sahibi oluyor. Ve yine kira ücretinde her yıl artış olurken, kredi taksitlerinde artış olmuyor.

Diğer ilçelerdeki satılık ve kiralık ev fiyatlarına da bakalım…

Yine ortalama 100 metrekarelik konutları ele aldığımızda, Avcılar’da satılık evler 240 bin TL, kiralar bin 100 TL ortalamasında. Bağcılar’da satılık 312 bin 500 TL, kiralık bin 600 TL.

Bahçelievler’de satılık 310 bin TL, kiralık bin 400 TL.

Bakırköy’de satılık 928 bin 300 TL, kiralık 2 bin 400 TL.

Başakşehir’de satılık 333 bin 100 TL, kiralık bin 200 TL.

Beşiktaş’ta satılık 1 milyon 612 bin 400 TL, kiralık 4 bin 500 TL.

Beylikdüzü’nde satılık 232 bin 100 TL, kiralık bin 100 TL.

Çekmeköy’de satılık 308 bin 200 TL, kiralık bin 200 TL.

Esenyurt’ta satılık 189 bin TL, kiralık 900 TL.

Kadıköy’de satılık 794 bin 400 TL, kiralık 2 bin 300 TL.

Kartal’da satılık 329 bin 200 TL, kiralık bin 600 TL.

Şişli’de satılık 577 bin 800 TL, kiralık 2 bin 300 TL.

Hürriyet Emlak